一、一线调研了解旧改痛点堵点

课题组先后走访住建、资规、城管、规划勘探设计等部门单位，并深入XX县核工业311大队、自然资源局老旧小区，汨罗市新三村、市一中宿舍、铁六处老旧小区，XX楼区胜利巷、娃娃塘巷菜市场、东井岭巷等20多个老旧小区和项目现场，掌握居民小区内的配套设施、道路状况及人员构成，广泛倾听小区居民诉求、施工单位及社区意见，全面梳理老旧小区活动空间狭小、停车困难、公共照明缺失等影响居民生活的痛点、堵点问题，就老旧小区提质改造问题与大家进行深度交流。

二、科学规划抢抓时代机遇

课题组按照结合老旧小区历史沿革、地理条件、道路状况等“六个结合”的原则，提出了“邻里单元+独立小区”的改造模式，建议对涉改小区进行规划分区，打破空间分割，整合共享资源，发挥示范作用。

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城市更新中，课题组与涉改单位，项目规划单位积极协商，强调注重结合XX的城市文化特质和时代发展要求，充分挖掘其文化底蕴和时代内涵，并进行现代阐释，从中提炼出既体现优良传统、又契合时代要求的价值理念与精神追求，并努力将这些价值理念与精神追求落实到城市建设、经济社会发展以及制度创新、社会风尚、生活方式等方面，让优秀传统文化发挥“塑形”与“塑神”的双重作用，彰显XX气质，进而成为独特的城市品牌。

六、破茧蝶变刷新城市颜值

走进三眼桥街道尚书山社区金湖小区，崭新的沥青路、醒目的停车位标线、郁郁葱葱的绿植映入眼帘，有着1800余人的小区处处洋溢着美丽和谐的幸福氛围。

此前，建成已21年的金湖小区许多基础设施因年久失修且配套建设不健全，导致小区内路面破损、雨水管网破旧生锈，车辆随意停放堵塞消防通道等问题突出，居民要求改造的呼声很高。针对小区停车难问题，在小区改造过程中，新增了230个停车位，小区内部的主干道路也进行“白改黑”提质改造，统筹解决了此前挤占绿化带、占用消防通道的安全隐患问题。同时，社区优化升级了小区垃圾分类站点，铁腕清除了小区内私搭乱建、堆放堆料、违规地桩、地锁等设施，小区的“颜值”和居民的“好感度”明显提升。

后段，市政协将进一步加大推进老旧小区改造的民主监督，督促在加快城市更新升级进程中植入“大社区”治理理念，实行“大物业”管理，补齐功能短板，完善服务设施，全力以赴建设宜居、创新、智慧、绿色、人文、韧性城市，打造以道路为网格的“无围墙社区”“无围墙城市”，让城市更新内涵更深刻、老旧小区改造更有温度。